Mikäli ostaja peruuttaa sovitun kaupan eikä asuntoa ole vielä luovutettu ostajalle, myyjällä on oikeus saada korvausta syntyneestä vahingosta. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että uuden asunnon kaupassa ostaja voi ilman erityistä syytäkin peruuttaa kaupan ennen asunnon hallinnan luovuttamista. Näin on myös käytetyn asunnon kaupassa, mikäli myyjänä on elinkeinonharjoittaja ja ostajana kuluttajan asemassa oleva yksityishenkilö.
Edellä mainituissa tilanteissa myyjä ei siis voi vaatia kaupan saattamista loppuun, mutta on oikeutettu samaan ostajalta korvauksen sopimusrikkomuksen tähden mahdollisesti aiheutuneesta vahingosta.
Kaupan purkaminen sen sijaan edellyttää aina erityisiä syitä, jolloin kaupan purkamiselle tulee olla siihen oikeuttava peruste. Tällainen peruste on esimerkiksi virhe kaupan kohteessa. Oikeus kaupan purkamiseen voi olla sekä myyjällä että ostajalla tilanteesta riippuen.