Asunnon virheellisyyttä arvioidaan sen perusteella, millainen asunto on ollut ominaisuuksiltaan vaaranvastuun siirtyessä myyjältä ostajalle. Vaaranvastuu siirtyy ostajalle yleensä silloin, kun asunto luovutetaan ostajan hallintaan.
Myyjä vastaa sellaisesta virheestä, joka asunnossa on ollut vaaranvastuun siirtymishetkellä, vaikka virhe ilmenisi vasta myöhemmin. Tällöin tulee siis arvioida, onko virheen perusteena oleva seikka ollut jo tuona ajankohtana olemassa. Esimerkiksi oven lukkojen murtuminen muutamassa vuodessa voi olla osoitus siitä, että osat ovat olleet laadultaan alun perin huonompia kuin mitä ostajalla oli ollut oikeus edellyttää. Tällöin tulisi kysymykseen normaali myyjän virhevastuu.